4 conseils pour vous aider à réussir financièrement avec Airbnb

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Il y a de nombreuses raisons lesquelles les architectes choisissent Airbnb, d’une passion commune pour les beaux espaces à l’envie de voyager et de connexion humaine – sans parler de la perspective de revenus supplémentaires pour adoucir l’entreprise. Que le revenu supplémentaire soit l’attraction principale ou le revenu secondaire, c’est un facteur important dans l’hébergement, et les architectes en particulier peuvent utiliser Airbnb comme investissement financier.

Concevoir un espace accueillant et bien pensé pour les invités offre aux architectes une occasion unique de mettre en pratique leurs compétences commerciales et de transformer les briques et le mortier en dollars et en cents. Nous avons interrogé une poignée d’architectes-hôtes chevronnés sur les aspects financiers de leur entreprise Airbnb, qu’ils hébergent leurs propres résidences ou construisent de nouvelles maisons spécialement pour les clients Airbnb.

Joyau architectural moderne hébergé par David Ling, fondateur et architecte de David Ling Architect

1. Faites comme chez vous

De nombreux architectes se sont tournés vers Airbnb pour monétiser leur propre maison lorsqu’ils n’y sont pas eux-mêmes. Bien qu’il s’agisse d’une base commune pour l’hébergement, cela ajoute une touche dans ce cas – ces chambres ont été conçues et construites par leurs hôtes.

« À l’origine, j’ai conçu ma maison avec ma propre vision à l’esprit, sans tenir compte de l’hospitalité », explique David Ling de son Modern Architectural Gem à Amagansett, NY. « En tant que fan de l’économie partagée, cependant, j’ai progressivement commencé à louer ma maison quand je ne l’utilisais pas. » De même, l’architecte Mark Bearak note que lui et son partenaire « ont construit la maison pour nous-mêmes comme une maison de week-end . À un moment donné, notre famille a grandi hors de la maison, alors nous l’avons ouverte aux invités. »

Dans les deux cas, la budgétisation était primordiale : Ling a reconnu que son « budget initial était serré car il n’y avait pas de retour immédiat », tandis que Bearak reconnaît que son « budget strict » n’incluait pas à l’origine le pool – pour lequel il était répertorié à Hudson, NY , est appelé – ou composants de maison intelligente qui ont été ajoutés plus tard. (Comme Reinaker, Bearak a réduit ses coûts en s’approvisionnant principalement en matériaux du commerce disponibles localement, conformément à sa philosophie de conception « open source ».)

Corey’s Guesthouse hébergé par Corey Reinaker, architecte chez Corey Reinaker Architect

2. Faites-le vous-même

L’hébergement a commencé sur un coup de tête pour l’architecte basé à Dallas Corey Reinaker, qui a répertorié sa chambre d’amis après qu’un ami l’a suggérée comme source de revenus supplémentaires. Il a tellement apprécié l’expérience qu’il a décidé d’investir les revenus supplémentaires dans le « bâtiment de l’atelier d’accessoires vieillissants » dans son . « Pour financer la construction », dit-il, « nous avons utilisé le de trésorerie de la liste des chambres avec un peu de financement créatif – un intérêt de 0% sur une carte de crédit de 21 mois et un prêt immobilier à faible taux d’intérêt de 5 ans de la nôtre ». . »

Pour Reinaker, l’amorçage nécessitait des moyens supplémentaires de contrôle des coûts. Puisqu’il a réalisé lui-même la majeure partie de la construction, la conception de la maison d’hôtes a été façonnée à la fois par son intérêt pour l’architecture scandinave, un projet de micro-appartement antérieur, et « par les dimensions modulaires des matériaux de construction, leur disponibilité et notre » propre capacité pour utiliser les matériaux d’édition et d’installation. « 

Comme le savent les architectes expérimentés, il y a certains pièges potentiels à connaître. « Les frais de commande spéciale, les frais de petite commande et les frais d’expédition peuvent dépasser le budget d’un si petit projet », explique Reinaker. Pour réduire les risques, l’architecte s’est procuré des matériaux disponibles auprès des détaillants locaux. La discipline a payé : Reinaker a réussi à amortir les coûts initiaux en « environ 18 mois » et a souligné que « le « sweat capital » réduisait considérablement les coûts du projet ».

Clum House par Kevin Lindores, fondateur et architecte de Sachs Lindores

3. Recherche et rénovation

Alternativement, certains architectes comme Kevin Lindores considèrent leurs maisons Airbnb comme des véhicules de recherche de conception, ce qui profite en fin de compte aux résultats de leur cabinet. En tant que moitié du studio Sachs Lindores, lui et son partenaire, un designer, gèrent plusieurs des propriétés qu’ils ont rénovées dans le Catskill / Saugerties de l’État de New York. « Expérimenter avec les détails de conception et les spécifications nous permet d’essayer des choses qui peuvent être appliquées aux projets de nos clients », explique Lindores. « Par exemple, nous intégrons de nombreuses technologies vertes telles que l’énergie géothermique, l’énergie et la conception de maisons passives dans les nouvelles résidences Airbnb. Cela nous permet de mieux comprendre lorsque nous proposons ces options à nos clients. »

Les revenus supplémentaires d’Airbnb peuvent alimenter un cycle d’améliorations progressives à tous les niveaux. « Nous utilisons actuellement tous les profits pour moderniser l’immobilier », explique Bearak du Hudson Pool House, construit en 2018. « La maison est un projet de 30 ans et nous avons l’intention d’améliorer l’aménagement paysager au fil du temps. milieu du siècle – note que « les frais d’invité pour les futures phases de rénovation, le remplacement de l’abri d’auto et les réparations du toit ».

Hudson Pool House hébergé par Mark Bearak, directeur de dtls.ARCHITECTURE

4. Évoluez

Le succès de l’hébergement sur Airbnb a inspiré certains architectes à repenser leur modèle économique. Par exemple, Ling note que « l’hébergement est également devenu une importante source de revenus qui me permet de continuer à acquérir, concevoir et construire des espaces d’hébergement ». Lindores est d’accord : « Nous avons eu un très bon retour sur investissement, mais nous avons réinvesti tous les bénéfices dans nos propriétés ou les avons utilisés pour financer de nouveaux projets. » Lui et son partenaire ont récemment acheté une ferme près de leurs propriétés actuelles de la vallée de l’Hudson qu’ils « divisent en 5 à 7 hectares de terrain pour construire de nouvelles maisons. Notre projet est de le louer via Airbnb et de transformer la grange hollandaise du XVIIIe siècle en un lieu de rencontre avec piscine. »

De l’investissement immobilier à la rénovation et vice-versa, l’hébergement sur Airbnb offre aux architectes une opportunité sans précédent d’agrandir leur bureau à leurs propres conditions. « Airbnb a considérablement influencé mon modèle d’entreprise en tant qu’architecte et éducateur en exercice », déclare Ling. « Les avantages financiers du développement et de l’hébergement m’ont permis de [more] sélectivement les clients que je prends, mais aussi d’intégrer les rôles d’architecte, d’architecte d’intérieur, de propriétaire et d’entrepreneur. [who invests his] récolter de l’argent et des risques personnels et récolter directement les avantages financiers » ; « Les avis des clients donnent à mon travail d’architecte, d’architecte d’intérieur et d’hôte une confirmation personnelle et précise. »

Maintenant que vous avez les connaissances, rendez-vous sur Airbnb pour en savoir plus sur l’hébergement !

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