Un guide de l’architecte pour la conversion de lofts

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Emma Walshaw est la fondatrice de First In Architecture et de The Detail Library et a écrit un certain nombre de livres pour mieux comprendre la construction et les détails. Contributions d’Aida Rodriguez-Vega, architecte et chercheuse à la bibliothèque de détails.

Les extensions de loft sont un moyen très populaire de gagner de l’espace supplémentaire car elles peuvent être une alternative plus simple au déplacement ou à l’ajout d’une extension (à condition qu’aucun terrassement ne soit nécessaire). Les conversions en loft peuvent être utilisées pour créer une nouvelle chambre ou une nouvelle suite parentale avec un dressing et une salle de bains privative. Alternativement, une extension de grenier pourrait être utilisée pour créer un nouveau à domicile ou peut-être une salle de jeux pour enfants.

Vous trouverez ci-dessous un bref extrait du livre numérique Understanding Loft Conversions, qui explique les principales considérations impliquées dans la réalisation d’une conversion de grenier et examine de nombreuses méthodes de construction pour différents types de rénovation, y compris des détails CAO 2D et 3D téléchargeables.

Évaluation de votre immeuble

Avant de procéder à l’aménagement des combles, un état des lieux du bâtiment existant doit être réalisé afin d’évaluer la faisabilité de créer une ou plusieurs pièces dans les combles. Cette évaluation comprend la prise en compte de la structure existante, de la capacité portante, de la du toit, de la hauteur sous plafond, de l’état du bâtiment, des éventuelles restrictions de planification et bien plus encore.

Un architecte ou un professionnel de la construction qualifié peut vous aider dans cette évaluation. Vous devrez peut-être embaucher un ingénieur civil, un arpenteur et/ou un entrepreneur pour faire plus de travail. D’un autre , il est même parfois possible d’achever les travaux dans le cadre de droits de développement autorisés. Pour cette raison, il est important d’évaluer quel type de conversion de loft est possible et d’embaucher les bons professionnels le plus tôt possible.

La hauteur de plafond minimale préférée dans une extension de grenier est de 2,3 mètres, bien que cela ne soit pas toujours requis. Cependant, les hauteurs inférieures à 1,5 mètre ne sont pas considérées comme habitables, car la pièce n’est pas assez haute pour être utilisée. Ces zones sont généralement converties en roulements de montage.

Choisir le bon volume

Il existe différents types d’extensions de combles en fonction de la charpente existante, des exigences d’espace et de volume et des réglementations locales. La conversion la plus simple est l’installation de puits de lumière entre les chevrons de la structure du toit tout en améliorant les éléments thermiques et structurels pour une vie confortable.

Comprendre les conversions de loftCependant, si plus de hauteur ou d’espace est nécessaire, il existe un certain nombre d’options possibles pour différents toits. Vous trouverez ci-dessous une liste de certaines des modifications de toit les plus courantes.

Petites lucarnes

Une petite lucarne a généralement un toit en pente et ne dépasse généralement pas 1,2 mètre de largeur. Cela permet de créer la lucarne à l’intérieur des moulures, avec seulement un ou deux chevrons devant être coupés pour créer l’ouverture. Ceux-ci se trouvent le plus souvent à l’avant ou à l’arrière de la propriété et ne sont généralement pas couverts par les droits de développement éligibles.

Comprendre les conversions de loft

Pages du livre Understanding Loft Conversions, qui montre un toit existant typique jusqu’à de petites lucarnes.

Grandes lucarnes

Les lucarnes plus grandes sont disponibles en deux tailles : lucarnes décalées ou lucarnes continues. Les deux types de lucarnes sont généralement conçus avec un toit plat. La lucarne décalée laisse un petit toit en pente des deux côtés de la lucarne, et toute la largeur remplace complètement le toit en pente. En règle générale, ils sont en retrait du mur arrière existant et sont soit soutenus par les structures en acier ci-dessous, soit retirés des pannes existantes.

Ceux-ci se trouvent plus couramment à l’arrière de la propriété, mais peuvent parfois être trouvés sur le côté de l’extrémité des patios ou des maisons jumelées.

Comprendre les conversions de loft

Pages du livre Understanding Loft Conversions montrant un détail d’une lucarne à joint debout.

Grandes lucarnes en caisson

Semblable aux grandes lucarnes, il existe deux principaux types de lucarnes en caisson. Ceux qui sont construits à l’extérieur du mur pignon et les plus courants qui sont décalés et construits à l’écart du mur pignon. Les deux sont généralement construits à partir du mur arrière existant, généralement en bois ou en maçonnerie avec une construction en acier si nécessaire.

La grande lucarne en caisson laisse au moins un chevron qui peut être coupé sur mesure de chaque côté, mais un renforcement supplémentaire sous la forme d’une poutre faîtière en acier est nécessaire au sommet du grenier, qui supporte les nouvelles poutres du toit plat.

Les lucarnes pleine largeur sont plus typiques dans les maisons en rangée géorgiennes, où un parapet défini et une faisant saillie au-dessus du toit peuvent être facilement agrandis pour créer la lucarne. Bien que les cloisons des bâtiments victoriens ou édouardiens puissent dépasser du toit, une exigence de planification courante consiste à décaler la lucarne des murs pignons.

Comprendre les conversions de loft

Pages du livre Understanding Loft Conversions montrant un mur de lucarne typique au ras du mur arrière existant.

lucarnes en L

Les lucarnes en forme de L ne conviennent que pour certaines propriétés – principalement des maisons victoriennes ou édouardiennes qui ont un ajout existant à l’arrière connu sous le nom de porte-à-faux à deux étages.

Ces propriétés sont typiquement sur deux niveaux : la maison principale sur un seul niveau et la perche sur un niveau intermédiaire. Ainsi, cette approche peut aider à augmenter la hauteur libre des escaliers et à créer un espace supplémentaire dans le grenier.

Habituellement, une lucarne est construite sur le toit en porte-à-faux arrière et l’autre est construite sur le toit principal, et elles sont construites de manière à pouvoir être reliées entre elles. Ces extensions sont idéales pour ajouter plus d’espace.

Comprendre les conversions de loft

Pages du livre Understanding Loft Conversions montrant un mur de lucarne typique au ras du mur arrière existant.

Extensions de grenier de la hanche au pignon

Les maisons mitoyennes ou en bout de terrasse d’après-guerre ont généralement un toit en croupe. De tels bâtiments peuvent ne pas convenir à une simple conversion de grenier, car l’escalier proposé devrait être placé au point le plus bas du toit. Cependant, comme la plupart de ces parcelles ne sont pas situées dans des réserves naturelles et ne sont pas classées, il peut être relativement facile d’obtenir un permis de construire pour une extension au dernier étage avec un mur pignon en croupe. Des lucarnes en caisson supplémentaires à l’arrière et/ou sur le côté peuvent également agrandir considérablement l’intérieur du grenier.

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Pages du livre numérique Understanding Loft Conversions montrant un nouveau toit typique ou une rénovation de toit.

Agrandissement des combles

Les extensions de grenier dans les bâtiments mansardés sont moins courantes dans les extensions de grenier dans les bâtiments résidentiels et sont plus fréquentes dans les extensions de grenier de blocs de villas ou de propriétés plus grandes. Lors de cette rénovation, une nouvelle toiture est créée avec deux versants, un plat en haut et un presque vertical en bas. Cela augmente considérablement l’espace intérieur tout en conservant le volume de type toit par rapport à une simple lucarne. L’inconvénient de cette option est la nécessité d’une toute nouvelle construction de toit et d’éventuelles difficultés de planification.

Comprendre les conversions de loft

Pages du livre Understanding Loft Conversions montrant un toit plat en détail de mur pignon ou parapet.

Toits papillon

Les exemples précédents d’extensions de toit ont montré des solutions possibles pour les toits en selle, en croupe et en L. Avec les toits papillon, cependant, un certain nombre de solutions sont possibles en fonction de la structure existante et du plan d’étage. Si le toit papillon est autoportant, le remplissage du toit existant peut être la meilleure option. Cependant, en raison de contraintes de planification, un toit en mansarde peut être une option plus viable s’il y a des murs de briques plus grands de chaque côté. Si le toit papillon a également un toit en appentis sur l’extension, une lucarne en forme de L peut être la meilleure option.

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Pages du livre Understanding Loft Conversions, qui montre une lucarne à joint debout de style grenier.

Ressources

Il existe de nombreuses ressources pour vous aider avec une conversion de loft. Consultez Understating Loft Conversions pour un guide simple sur la façon de faire une conversion de grenier.

Le livre explique les considérations les plus importantes pour effectuer une conversion de grenier et examine de nombreuses méthodes de construction afin d’effectuer des conversions de divers types. Il propose plus de 40 détails de construction en 2D et 3D. Tous ces détails sont disponibles en téléchargement aux formats CAO et SketchUp !

Si vous voulez plus d’inspiration pour les conversions de lofts ; Designs, matériaux et comment ils fonctionnent avec différentes formes de toit, suivez-nous sur Pinterest pour des centaines d’inspirations de conversion de loft !

liens utiles

Comprendre les conversions de loft
https://www.firstinarchitecture.co.uk/understanding-loft-conversions/

Guide interactif pour le portail de planification
https://interactive.planningportal.co.uk/mini-guide/loft-conversion/0

Calculateur de volume du portail de planification https://www.planningportal.co.uk/info/200211/volume_calculator

Réglementation de la construction
https://www.gov.uk/government/collections/approved-documents


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