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Le programme One Eastside sera de retour devant le comité de planification du conseil municipal de Birmingham le jeudi 15 avril, quelques mois seulement après que les autorités locales ont accepté qu’il ait agi illégalement en ignorant les commentaires d’activistes du patrimoine, car elle a approuvé le gratte-ciel controversé pour la première fois.
En décembre, le conseil a admis qu’il n’aurait pas dû laisser de côté les objections de la Victorian Society dans son « rapport final » et qu’il était donc peu probable qu’il obtienne un contrôle judiciaire contre la légalité du consentement initial.
Le conseil a décrit l’erreur comme une «omission purement procédurale» et a accepté de prendre en compte les points de vue du groupe de campagne et de renvoyer le programme au comité de planification.
Malgré les objections persistantes, les responsables de la planification ont à nouveau recommandé d’approuver le projet de logement de 100 millions de livres sterling près de la gare HS2 de Curzon Street, sous réserve d’un accord en vertu de l’article 106.
L’accord de la section 106 était censé garantir 20 unités de location privées abordables avec un ou deux lits, les coûts de location de ces unités restant 20% inférieurs à la valeur du marché local à long terme, a déclaré le comité.
La tour de 160 m de haut de Glancy Nicholls, qui serait le plus haut bâtiment résidentiel de la ville, est prévue à l’angle de Jennens Road et James Watt Queensway. Il contiendra 667 appartements ainsi que des locaux annexes et équipements.
En plus de la tour, le développement comprend un deuxième bloc de 15 à 16 étages et un pavillon de deux étages.
L’Angleterre historique reste préoccupée par les dommages potentiels à la zone de conservation de Steelhouse Lane, bien qu’elle soit qualifiée de «moins que substantielle».
Les planificateurs estiment que les craintes de la société victorienne et de l’Angleterre historique devraient être compensées par les avantages publics du système.
Leur rapport déclare: « Le développement proposé régénérerait un centre-ville actuellement vide, brun, proéminent et durable et apporterait ainsi des avantages sociaux, économiques et environnementaux importants. »
La propriété est vide depuis un certain temps et les bâtiments existants sont en cours de démolition. Il était auparavant habité par un bloc d’enseignement de six étages des années 1970 qui faisait partie d’un campus de l’Université Aston, du Birmingham Metropolitan College et de la Birmingham City University.
Le programme avait été initialement approuvé par le conseil en décembre 2019, mais cette décision était soumise à certaines conditions, notamment le fait qu’aucune objection n’avait été reçue de l’Angleterre historique. Lorsque les commentaires du Heritage Watchdog ont été reçus, ils ne contenaient aucune objection formelle, mais ont soulevé des préoccupations concernant la gestion par le Conseil de l’impact du patrimoine.
La motion a été renvoyée au comité de planification en avril 2020, et les responsables de la planification ont averti les membres du conseil d’un « risque accru de contestation judiciaire ».
En janvier 2020 – entre les deux réunions du comité – la Victorian Society a envoyé un courriel au conseil pour lui indiquer qu’elle n’avait pas été consultée sur la motion et qu’elle donnerait un avis.
Le groupe Heritage craignait l’impact du programme sur un certain nombre de bâtiments locaux, y compris la station de la rue Curzon de catégorie I, le palais de justice de Victoria de catégorie I, l’ancien hall central méthodiste de catégorie II * et d’autres biens culturels désignés dans et autour de la zone de conservation de Steelhouse Lane. .
« Bien que nous n’ayons aucune objection au principe du réaménagement de ce site, à notre avis, une tour de la taille et de la hauteur suggérées ici aura un effet négatif sur le caractère et l’apparence des bâtiments victoriens et édouardiens classés mentionnés ci-dessus. » Les militants ont écrit.
Cependant, les commentaires de la Victorian Society n’ont pas été inclus dans le rapport de planification aux conseils municipaux pour la réunion d’avril 2020. Les responsables de la planification ont recommandé que les commentaires de l’Angleterre historique ne modifient pas la décision initiale du comité et les conseils municipaux ont voté pour réapprouver le programme.
Cette décision a été contestée par le développeur rival LaSalle Investment Management, propriétaire de la tour Allegro à proximité, et devrait être en attente d’un examen judiciaire complet, jusqu’à ce que le conseil admette l’affaire en décembre 2020.
Glancy Nicholls a refusé de commenter.